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国务院新闻办公室于2024年5月17日下昼举行国务院政策例行吹风会，住房城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监视治理总局认真人先容切实做好保交房事情配套政策有关情形。一起来看——

央行：推出四项政策步伐

一是设立3000亿元包管性住房再贷款。勉励指导金融机构凭证市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价钱收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型包管性住房，预计将发动银行贷款5000亿元。

二是降低天下层面小我私家住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调解为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调解为不低于25%。

三是作废天下层面小我私家住房贷款利率政策下限。首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。

上述首付比例、房贷利率政策调解后，各地可因城施策，自主决议辖区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限，也可不再设置利率下限。

四是下调各限期品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调解后，五年以上首套房小我私家住房公积金贷款利率为2.85%，可更好知足住房公积金缴存人住房需求。

住建部：让老黎民按条约约定准期拿到验收及格的屋子

要将包管购房人正当权益作为基础起点和落脚点，坚持市场化、法治化原则。保交房涉及宽大人民群众的亲自利益，我们将坚持以人民为中心的生长头脑，多措并举、分类处置惩罚，打好商品住房项目保交房攻坚战，提防处置惩罚烂尾危害，推动项目准时保质交付，让老黎民按条约约定准期拿到验收及格的屋子。对穷尽手段仍然无法交房的，该走司法途径的要走司法途径，在司法处置惩罚中同样要把掩护好购房人正当权益摆在主要位置。

自然资源部：支持地方以合理价钱收回、收购闲置存量住宅用地

自然资源部准备出台妥善处置惩罚闲置土地、盘活存量土地的政策步伐，支持地方政府从现实出发，酌情以收回、收购等方法妥善处置惩罚已经出让的闲置存量住宅用地，资助企业解困。同时，增进土地节约集约使用，提防化解危害，助力房地产高质量生长。主要是两条线：一条线是严酷依法处置惩罚闲置土地，另一条线是加大对存量土土地活使用的支持力度。详细的政策亮点，可以简要归纳综合为以下三个方面：

一是支持企业优化开发。主要是要消除开发建设障碍，合理免去因自然灾难、疫情导致的违约责任，允许企业凭证程序合理调解妄想条件和设计要求，更好地顺应市场需求。

二是增进市场流通转让。主要是施展土地二级市场作用，支持预告挂号转让和“带押过户”，勉励转让或者相助开发。

三是支持地方以合理价钱收回土地。主要是支持地方凭证“以需定购”原则，以合理价钱收回闲置土地，用于包管性住房建设。允许地方接纳“收回—供应”并行方法来简化程序，治理妄想和供地手续，更好地提供便当化服务。

央行：支持地方国有企业以合理价钱收购已建成未出售的商品房

由人民银行提供低本钱再贷款资金，激励21家天下性银行机构凭证市场化原则，向都会政府选定的地方国有企业发放贷款，支持以合理价钱收购已建成未出售的商品房，用作包管性住房。这个政策的要点有以下几点：

第一，包管性住房再贷款规模是3000亿元，利率1.75%，限期1年，可展期4次，发下班具包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储备银行、股份制商业银行等21家天下性银行。银行凭证自主决议、危害自担原则发放贷款。人民银行凭证贷款本金的60%发放再贷款，可发动银行贷款5000亿元。

第二，所收购的商品房严酷限制为房地产企业已建成未出售的商品房，对差别所有制房地产企业一视同仁。凭证包管性住房是用于知足工薪收入群体刚性住房需求的原则，严酷掌握所收购商品房的户型和面积标准。

第三，都会政府选定地方国有企业作为收购主体。该国有企业及所属集团不得涉及地方政府隐性债务，不得是地方政府融资平台，同时应具备银行授信要求和授信空间，收购后迅速配售或租赁。

第四，自愿加入。都会政府凭证外地包管性住房需求、商品房库存水一律因素，自主决议是否加入。切合包管条件的工薪群体自主选择是否加入配售或租赁。房地产企业与收购主体一律协商，自主决议是否出售。21家银行凭证危害自担、商业可一连原则，自主决议是否向收购主体发放贷款。

上述政策，近期人民银行将出台正式文件，这个文件是《关于设立包管性住房再贷款有关事宜的通知》。

国家金融监视治理总局：关于差别所有制房企的“白名单”项目一视同仁，应贷尽贷

一视同仁知足差别所有制房地产企业和房地产项目的合理融资需求，对差别所有制房企和房地产项目一视同仁，凭证市场化、法治化原则，合理评估，起劲予以支持。

建设绿色通道。要求银行优化贷款审批和发放流程，适度下放审批权限，加速放款速率，在项目准入、评级、授信、贷后等方面都可以单独治理，允许单列授信额度。同时，也要制订尽职免责的详细细则，关于下层行和相关员工已凭证要求勤勉尽职的，以及因不可抗力因素导致贷款爆发危害的，予以免责。

做到应贷尽贷。关于差别所有制房企的“白名单”项目一视同仁。在控制危害的条件下，可以接纳新增贷款、存量贷款展期，以及发放并购贷款等多种方法予以融资支持。贷款金额要与项目建设周期匹配，要笼罩项目建成交付的资金缺口，推动项目完工交付，切实包管购房人的正当权益。

对“白名单”项目单独建账核算，关闭运作治理，项目间资金不混同，项目资金严禁挪作他用，确保资金用于保交付。商业银行要严酷审查信贷资金用途和流向，与乞贷人约定在贷款银行开立项目资金羁系账户，确保项目资源金、贷款发放、支付支用、贷款送还等通过项目资金羁系账户治理。“白名单”项目的预售资金羁系账户应开立在主理银行。

住建部：分类处置惩罚住房项目，不让违法违规者“金蝉脱壳”

都会政府要凭证市场化、法治化原则，指导项目开发企业制订“一项目一策”处置惩罚计划。市场化就是把切合条件的项目，或者可以接纳市场化步伐完善条件的项目，纳入“白名单”给予融资支持，推进项目建设交付。法治化就是推动资不抵债的项目进入司法处置惩罚程序，该休业的休业，该重组的重组。处置惩罚中要把维护购房人正当权益摆到主要位置。在这个历程中，要坚决依法查处种种违法违规行为，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关。

央行：将租赁住房贷款支持妄想并入包管性住房再贷款政策中治理

2023年人民银行设立了租赁住房贷款支持妄想，支持济南、郑州等8个都会试点市场化批量收购存量住房、扩大租赁住房供应。一年多来，试点在8个都会有序落地，商业可一连的租赁谋划模式起源形成，为消化存量住房施展了起劲作用。统筹思量政策衔接，将租赁住房贷款支持妄想并入包管性住房再贷款政策中治理，将在天下规模周全推广。